ΣΥΧΝΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ

ΓΕΝΙΚΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ

Μπορώ να νοικιάσω το ακίνητό μου σε τουρίστες για λίγες μέρες;

Ναι, μπορείτε να νοικιάσετε οποιοδήποτε ακίνητο διαθέτετε αρκεί να είναι επιπλωμένο. Είτε είναι μεζονέτα ή μονοκατοικία μπορείτε να ενοικιάσετε σε τουρίστες.

Χρειάζομαι Σήμα από τον Ε.Ο.Τ. ;

Η αδειοδότηση πλέον είναι προαιρετική. Αν είναι εφικτό σας προτείνουμε να τη λάβετε.

Από το 1 Νοέμβριου του 2015 και έπειτα ο εκάστοτε ιδιοκτήτης ακινήτου μπορεί να πραγματοποιεί βραχυπρόθεσμες μισθώσεις όπως για παράδειγμα ενοικιάσεις 3 ημερών.

Πιο συγκεκριμένα:

«Όπως προκύπτει από τις οικείες διατάξεις, στις ρυθμίσεις του άρθρου 111 του ν.4446/2016 για τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού εμπίπτουν οι μισθώσεις διαμερισμάτων, μονοκατοικιών, εξαιρουμένων των μονοκατοικιών οι οποίες έχουν χαρακτηριστεί ως τέτοιες λόγω της κατάργησης της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, οποιωνδήποτε άλλων μορφών οικήματος με δομική και λειτουργική αυτοτέλεια, καθώς και δωματίων εντός διαμερισμάτων ή μονοκατοικιών, εφόσον πρόκειται για μισθώσεις οι οποίες συνάπτονται για συγκεκριμένη χρονική διάρκεια, μικρότερη του έτους, μέσω ψηφιακών πλατφορμών».

Όπως ορίζεται «το εισόδημα που αποκτάται από τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων της οικονομίας του διαμοιρασμού, στο πλαίσιο των διατάξεων του άρθρου 39Α του ν. 4172/2013, απαλλάσσεται του ΦΠΑ».

Όπως προστίθεται στην εγκύκλιο, «πρόκειται για δραστηριότητα σχετικά παθητική, κατά την οποία ο εκμισθωτής παραχωρεί στον μισθωτή, για ορισμένη διάρκεια και έναντι αντιπαροχής, το δικαίωμα να κατέχει το ακίνητο ως εάν ήταν κύριος αυτού και να αποκλείει κάθε άλλο πρόσωπο από την άσκηση του δικαιώματος αυτού».

Σημειώνεται ωστόσο ότι «στην ανωτέρω απαλλαγή από τον ΦΠΑ δεν εμπίπτουν οι υπηρεσίες διαμονής των ξενοδοχείων και των επιχειρήσεων ενοικιαζόμενων επιπλωμένων δωματίων, διαμερισμάτων ή οικιών, οι οποίες υπάγονται στον μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ (13%), όπως και κάθε άλλη παροχή προσωρινού καταλύματος που είναι ανάλογη και ανταγωνιστική με τις παρεχόμενες υπηρεσίες διαμονής στον ξενοδοχειακό τομέα».

Στην εγκύκλιο διευκρινίζεται ότι «η απλή παροχή κλινοσκεπασμάτων δεν θεωρείται ως πρόσθετη παροχή υπηρεσίας, συνεπώς δεν ασκεί επιρροή στην απαλλαγή από τον ΦΠΑ.»

«Ομοίως, το γεγονός ότι στην αξία του μισθώματος περιλαμβάνονται και λοιπές παροχές κοινής ωφέλειας, όπως το ηλ. ρεύμα, η ύδρευση, η τηλεφωνία, το ίντερνετ και οι κοινόχρηστες δαπάνες, που ως χρεώσεις επιβαρύνουν τον εκμισθωτή και στη συνέχεια μετακυλίονται στον μισθωτή, δεν αποτελεί πρόσθετη παροχή υπηρεσιών κατά την ανωτέρω έννοια και συνεπώς επίσης δεν επηρεάζεται η εφαρμογή της απαλλαγής.»

«Αυτονόητο είναι ότι στο πλαίσιο αυτό δεν παρέχεται δικαίωμα έκπτωσης του ΦΠΑ που επιβαρύνει τις ανωτέρω δαπάνες του εκμισθωτή ή άλλες που αφορούν στο ακίνητο (όπως για εργασίες επισκευής ή συντήρησης του ακινήτου)».

Στην εγκύκλιο διευκρινίζονται ακόμη τα ακόλουθα:

– Για λόγους ίσης μεταχείρισης, απαλλάσσονται επίσης από τον ΦΠΑ οι βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων οι οποίες ενεργούνται με τους όρους που προαναφέρθηκαν, αλλά δεν διενεργούνται μέσω ψηφιακών πλατφορμών, καθώς η χρήση ή μη του διαδικτύου δεν αποτελεί κριτήριο για την εφαρμογή της απαλλαγής από τον ΦΠΑ.

– Σε περίπτωση, που κατά τη διάρκεια της βραχυχρόνιας μίσθωσης του ακινήτου (εντός ή εκτός του πλαισίου της οικονομίας του διαμοιρασμού) παρέχονται εκ μέρους του εκμισθωτή και πρόσθετες υπηρεσίες για την περιποίηση των πελατών, οι οποίες είναι αντίστοιχες με τις παρεχόμενες στον ξενοδοχειακό ή παρόμοιο τομέα, το συνολικό αντίτιμο που καταβάλλεται δεν απαλλάσσεται, αλλά υπάγεται στον ΦΠΑ, καθώς θεωρείται ότι πρόκειται για παροχή υπηρεσιών διαμονής, οι οποίες υπόκεινται στον μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ (13%), με δικαίωμα έκπτωσης του ΦΠΑ των σχετικών δαπανών.

Τι σχέση έχετε με το AirBnB;

Το Airbnb είναι ένα από τα μέσα προώθησης, που χρησιμοποιούμε για κρατήσεις.

Γιατί να προτιμήσω τουρίστες για λίγες μέρες και όχι κανονικούς ενοικιαστές;

Νοικιάζοντας το σπίτι σας σε τουρίστες οι αποδόσεις είναι πολύ μεγαλύτερες σε σχέση με αυτές των μακροχρόνιων μισθώσεων.

Τι σημαίνει ανάθεση;

Αναθέτοντάς μας τη διαχείριση και την προώθηση του ακινήτου σας νοείται ότι αναλαμβάνουμε εξ ολοκλήρου την πραγματοποίηση των κρατήσεων και τη διεκπεραίωση αυτών. Αναλαμβάνουμε όλες τις απαραίτητες ενέργειες για την ενοικίαση του ακινήτου σας σε τουρίστες, αρχίζοντας από την προώθηση του  στο διαδίκτυο, την επικοινωνία με τουριστικά γραφεία, τη συμμετοχή σε τουριστικές εκθέσεις, την αντιμετώπιση όλων των προβλημάτων, που ενδέχεται να προκύψουν κατά τη διάρκεια της ενοικίασης καθώς και την παροχή υπηρεσιών καθαριότητας.

Είμαι ήδη στο Airbnb ή σε κάποια άλλη ιστοσελίδα προώθησης. Είναι εφικτή η συνεργασίας μαζί σας;

Φυσικά και είναι. Αναλαμβάνουμε από εδώ και πέρα την εκάστοτε προώθηση που έχετε ξεκινήσει και συνεχίζουμε με όλα τα μέσα που διαθέτουμε να αυξήσουμε τη προβολή του σπιτιού σας.

Έχω ήδη κάποιους συνεργάτες που προωθούν το ακίνητό μου. Τι γίνεται σε αυτήν την περίπτωση;

Όλες οι συνεργασίες σας παραμένουν σε ισχύ και διεκπεραιώνονται από εμάς. 

Μπορώ να μείνω εγώ ή συγγενείς μου σε αυτό το σπίτι για κάποιες μέρες;

Οποιαδήποτε στιγμή θέλετε, κατόπιν συνεννόησης, μπορείτε να μείνετε εσείς ή οποιοσδήποτε άλλος επιθυμείτε στο ακίνητό σας.

ΘΕΛΩ ΝΑ ΞΕΚΙΝΗΣΩ

Ποιος φωτογραφίζει το ακίνητό μου;

Αφήστε το σε εμάς. Οι καλές φωτογραφίες κάνουν τη διαφορά στις κρατήσεις. Εμείς αναλαμβάνουμε τη φωτογράφιση του σπιτιού σας.

Ποιος ασχολείται με τις διαφημίσεις - καταχωρήσεις;

Η ομάδας μας θα αναρτήσει το σπίτι σας σε όλα τα κατάλληλα κανάλια προώθησης ενοικιαζόμενων επιπλωμένων κατοικιών.

Ποια είναι η ελάχιστη διαμονή σε ημέρες που μπορώ να έχω στο σπίτι μου;

Εσείς ορίζετε την ελάχιστη διαμονή. Σε κάθε περίπτωση εμείς θα σας συμβουλεύσουμε αναλόγως και βάσει εμπειρίας.

Σε πόσο καιρό από την έναρξη συνεργασίας μας θα έχω την πρώτη κράτηση;

Θα εργαστούμε απευθείας με το ακίνητο σας για το ταχύτερο δυνατό αποτέλεσμα.

Ποιος παραδίδει το σπίτι στους ενοικιαστές;

Η ομάδα μας είναι υπεύθυνη για την παράδοση και παραλαβή των κλειδιών. Κατά τη διάρκεια της διαμονής τους οι πελάτες καταθέτουν ένα ποσό εγγύησης για την κάλυψη τυχόν ζημιών που μπορεί να προκληθούν.

Ποιος παραλαμβάνει το σπίτι από τους ενοικιαστές; Και ποιος ελέγχει το σπίτι για πιθανές ζημιές που έχουν προκληθεί;

Η ομάδα μας παραλαμβάνει και ελέγχει το σπίτι βάσει λίστας, που μας έχετε παραδώσει. Εάν διαπιστωθούν ζημιές τότε η εγγύηση, που καταβλήθηκε, κρατείται. 

Τι γίνεται με τα κλειδιά και πιθανά αντίγραφα αυτών;

Αν για οποιοδήποτε λόγο σταματήσετε να νοικιάζετε το σπίτι σας καλό θα ήταν να αλλάξετε κλειδαριά.

Ποιος καθαρίζει το σπίτι ενδιάμεσα των κρατήσεων;

Έχουμε συγκεκριμένη ομάδα που ασχολείται με το επαγγελματικό καθάρισμα του σπιτιού και του ιματισμού.

ΓΙΑ ΤΟ ΣΠΙΤΙ

Τι πρέπει να έχει το σπίτι που νοικιάζω;

Θα πρέπει να είναι επιπλωμένο με καλή αισθητική και να παρέχει τα απαραίτητα, όπως: Θέρμανση, Air-Condition, Internet, Εξοπλισμένη κουζίνα, Παροχή ζεστού νερού, Τηλεόραση, Πλυντήριο.

Χρειάζονται σεντόνια και πετσέτες;

Όχι, αυτά τα διαθέτουμε εμείς. Προτιμούμε να παρέχουμε τον δικό μας ιματισμό ώστε να διατηρούμε ενιαία ποιότητα σε όλες τις κατοικίες που διαχειριζόμαστε.

Μετά την ανάθεση του ακινήτου σε εσάς έχω κάποια υποχρέωση;

Από τη στιγμή που θα αναλάβουμε το ακίνητο σας δεν έχετε καμία υποχρέωση απέναντι στους πελάτες σας. Το μόνο που θα πρέπει να φροντίζετε είναι η έγκαιρη πληρωμή των λογαριασμών σας έτσι ώστε να μην υπάρχει κάποια διακοπή σε νερό, ρεύμα, αέριο.

Αν ο ενοικιαστής ζητήσει κάτι ποιος τον εξυπηρετεί;

Εμείς και μόνο εμείς. Δε χρειάζεται να ασχοληθείτε με τις ιδιαιτερότητες κανενός.

Θα έχω επαφή με τους τουρίστες;

Η επαφή με τους τουρίστες γίνεται με εμάς και οποιοδήποτε πρόβλημα δημιουργείται, διεκπεραιώνεται από εμάς.

ΠΛΗΡΩΜΕΣ

Πώς εισπράττω τα ενοίκια μου;

Μέσω τραπεζικού λογαριασμού.

Πότε εισπράττω τα ενοίκια μου;

Από τη μέρα που θα έρθει ο ενοικιαστής, μέσα σε ένα 24ωρο γίνεται η πληρωμή του ενοικίου.

Πρέπει να έχω εταιρεία για να νοικιάσω το ακίνητό μου;

Όχι, διότι πρόκειται για μία απλή μίσθωση.

Κόβω αποδείξεις;

Η υποχρέωση σας είναι η δήλωση των μισθωμάτων στο μητρώο, που τηρείται από την ΑΑΔΕ.

Πως ενημερώνομαι για τις κρατήσεις;

Θα έχετε πρόσβαση σε προσωπική ιστοσελίδα και θα βλέπετε όλες τις κρατήσεις online. Ανά πάσα στιγμή μπορείτε να ζητάτε να σας αποστείλουμε κατάσταση κρατήσεων.

Πρέπει να ασφαλίσω το σπίτι μου;

Καλό θα ήταν να ασφαλίσετε το σπίτι σας για τέτοιου τύπου εκμετάλλευση (βραχυπρόθεσμης ενοικίασης). Έχουμε ήδη βρει τις καλύτερες επιλογές στην αγορά.